Недвижимость Пхукета: спрос и предложение

Пхукет во многом отличается от других любимых туристами тайских курортов. Цены на недвижимость здесь выше, но это оправдывается более высоким уровнем жизни, более богатой инфраструктурой, великолепными видами и очень комфортным климатом. Круглогодичная температура на Пхукете не превышает 30°, причем не только днем, но и ночью. Жители Пхукета очень добры к иностранцам и всегда рады приезжим.  

Длина этого самого большого в Таиланде острова составляет 50 км, ширина – около 15. Берега Пхукета омывают воды Индийского океана, а конкретно – Андаманского моря. Со столицей Таиланда Пхукет разделяют почти 900 км. Главный способ сообщения острова с материковой зоной – автомобильный мост.  

Сегодня число проживающих на острове россиян настолько велико, что для них выходят свои периодические издания и вещают три русскоязычных ТВ-канала. В отличие от Банкгкока, который частенько лихорадит очередными политическими и экономическими событиями, здесь очень спокойно. О том, что происходит в стране и мире, жители узнают из прессы, и этого им достаточно. Сегодняшний Пхукет – маленькое государство в государстве, которое не волнуют общественные катаклизмы.  

На Пхукет прилетают не только зимой, а круглый год. Одной из причин популярности курорта стало сокращение сезона дождей. Так что многие россияне, не ограниченные в средствах и во времени на отдых, проводят здесь долгие месяцы.

Природа острова так самобытна, будто никогда не знала о существовании человека. Но «дикость» местных пейзажей никак не влияет на уровень жизни. Пхукет – цивилизация в самом современном понимании этого слова.

Дорога

На остров можно вылететь из Москвы и Петербурга, а также из Екатеринбурга, Новосибирска, Владивостока и других российских мегаполисов. Рейсы из столицы проводятся ежедневно, а в разгар туристического сезона – и по нескольку раз в день. Перелет занимает около 9 часов или чуть меньше. А всего с Пхукетом поддерживают воздушное сообщение около 150 городов в разных точках планеты.

Много жилья, хорошего и разного

На Пхукете условно можно выделить четыре района – по сторонам света. Самой обжитой считается южная часть острова, самой неосвоенной – северная. Наиболее престижно селиться и отдыхать на западе. Юг – место наиболее плотной застройки. Это объясняется тем, что приезжие начали обживать Пхукет именно отсюда. Запад острова особенно привлекателен для туристов, ведь лучшие отели и пляжи находятся именно там. Если вы романтик и хотите ежедневно любоваться морскими красотами, лучше выбрать восточный Пхукет. Но купить там недвижимость решаются немногие: в основном из-за качества морской воды, практически не пригодной для купания.

Названия местным районам, как правило, дают пляжи. Но пляж – это не просто побережье, где хорошо купаться и загорать, а еще и поселок или даже маленький город со своими административными полномочиями.

Самым популярным, то есть шумным и потому не очень привлекательным для любителей тишины и покоя, считается пляж Патонг, расположенный в западной части острова. Отели различного класса, выстроившиеся вдоль побережья в несколько линий, готовы принять ночных тусовщиков, шоперов, любителей достопримечательностей, тайской кухни и тех, кто едет в Таиланд за морем, солнцем, здоровьем и красивой фигурой. Отели в основном недороги, хотя среди них встречаются и элитные. Патонг не пустует круглый год. А если вы хотите приезжать сюда как хозяин своего дома или квартиры, то можете приобрести недвижимость очень недорого: местные апартаменты стоят от 260 до 390 тыс. долларов.

Севернее Патонга находятся еще два известных пляжа – Камала и Сурин. Эти курортные зоны непохожи на предыдущую: здесь нет толчеи и шума. Это идеальные места для тех, кто ищет уединения. Но за тишину приходится платить: основная местная недвижимость – виллы со стоимостью более трех млн. долларов.

А вот Банг Тао – один из любимых туристами пляжей. К их услугам – элитные пятизвездочные отели Laguna. А те, кто захочет не только отдыхать, но и жить в Банг Тао, могут приобрести одну из роскошных вилл с бассейном. Здесь же можно купить и апартаменты в кондоминиумах. В зависимости от удаленности дома от побережья цены на квартиры варьируются от полумиллиона до 650 тыс. долларов.

Найтон – относительно молодой пляж Пхукета, но относящийся к перспективным. Инвесторы и эксперты в области недвижимости уже окрестили его новой «золотой милей» острова. Пляж расположен в северо-западной части острова, и от него совсем недалеко до основных инфраструктурных объектов: клубов, магазинов, оздоровительных центров, ресторанов, полей для игры в гольф. А до аэропорта - всего четверть часа езды на авто. Найтон еще только застраивается недвижимостью. Здесь можно поселиться в квартире пятизвездочного комплекса, заплатив в среднем от 500 тыс. долларов до миллиона. На карте Найтона пока только один застроенный поселок с 19 виллами, но уже возводятся два других. Виллы в «старом» поселке продаются от 3,8 млн. долларов, в новых цены существенно различаются. Здесь можно купить дом и за 970 тысяч, и почти за 6 миллионов.

Особенности рынка

Даже в период мирового кризиса 2008 года недвижимость на Пхукете не стала дешевле, а сегодня она «подрастает» от 5 до 10% ежегодно. Все недорогие предложения уже нашли своих владельцев, а строящееся новое жилье чаще относится к категории элитного. Хотя покупатели по-прежнему в поисках относительно дешевых вариантов: от 320 тысяч до полумиллиона долларов.

На Пхукете можно найти недвижимость абсолютно разных ценовых категорий: и крохотный домик за 150 тыс. долларов в районе, где живет местное население, и «среднюю» квартиру в кондоминиуме для иностранцев, продающуюся за 490-650 тыс. долларов. Вилла без вида на море, но со своим бассейном может стоить от 490 до 650 тысяч. Пентхаус, с которого можно любоваться морем, или элитная вилла без обзора побережья – от 650 тыс. до полутора миллионов. В поселках, расположенных на западном берегу и вблизи моря, виллы продаются не дешевле 1,6 млн. долларов.

Покупатели приобретают местную недвижимость не только для себя: они с удовольствием приглашают погостить в Таиланд близких и друзей. Если же вилла или квартира вынуждена какое-то время пустовать, – очень быстро находят для нее временных постояльцев. Это можно сделать по Сети, через риэлторов или управляющую компанию.

Среди покупателей недвижимости Пхукета становится все больше инвесторов – лиц, желающих на ней заработать. Если не прогадать с объектом, можно выгодно продать купленный дом или квартиру или получать с них постоянный доход от аренды. Правда, прежде чем рассмотреть такую возможность, нужно внимательно ознакомиться с контрактом между вами и застройщиком. В некоторых соглашениях прописываются достаточно жесткие условия для покупателя, не позволяющие ему получать гарантированный доход. В других случаях застройщики очень лояльны и ограничиваются в среднем 5% годовых от суммы, по которой была приобретена недвижимость.

Если сдавать жилье в аренду самостоятельно, можно получать прибыль не менее 10% в год. При затратах на содержание собственности может получиться меньше – в среднем 8-9%. Как правило, чем меньше площадь объекта, тем больший доход он сулит инвестору. Но чтобы прибыль была регулярной и весомой, многие предпочитают купить не одну виллу или квартиру, а две-три.   

Смотрите также:
Недвижимость в Тайланде фото.
Дом в Тайланде.