Купить дом в Тайланде

Покупатели, желающие приобрести собственный дом в Стране Улыбок, как правило, предпочитают виллы и коттеджи. Основное различие между этими видами недвижимости заключается в том, что вилла расположена на собственном отдельном земельном участке, а коттедж входит в состав так называемого коттеджного поселка. По сравнению с коттеджем вилла более автономна, но проживание в коттеджном поселке также имеет свои преимущества, среди которых наличие общей инфраструктуры (в том числе, бассейна), охраны и других дополнительных услуг.

Сколько стоит подобная недвижимость в Таиланде, зависит от множества факторов, ключевыми из которых является место, где расположен конкретный дом в Таиланде, его отдаленность от моря, наличие инфраструктуры, площадь, качество внешней и внутренней отделки и многие другие.

Принимая решение о покупке дома в Тайланде, необходимо учитывать некоторые законодательные нюансы. Связаны они с тем, что согласно ст. 86 Земельного Кодекса Таиланда, иностранные граждане не могут быть владельцами земли на территории страны. Исключение составляют лишь особые случаи. Однако это не повод отказываться от идеи купить дом в Таиланде – существуют вполне законные решения, благодаря которым возможна продажа такой недвижимости иностранцам.

Так, земля может быть куплена с оформление на тайское юридическое лицо, 51 процент уставного капитала которого принадлежит гражданам Таиланда. В этом случае очень важно грамотно оформить документы на компанию для ее эффективного контроля, а также учитывать тот факт, что придется нести дополнительные расходы.

Еще одно решение, позволяющее иностранному гражданину владеть землей и недвижимостью, которая на ней построена, - долгосрочная аренда. Обычно договор аренды подписывается на 30 лет, при этом предусматривается право его продления еще два раза по 30 лет. Итого период долгосрочной аренды составляет 90 лет. Это достаточно простой и доступный метод, позволяющий приобрести дом или виллу на собственном участке в Тайланде и не требующий дополнительных процедур по созданию юридического лица.