Покупка недвижимости в Таиланде может осложниться

Покупка недвижимости иностранцами всерьез беспокоит власти Таиланда. Весной 2012 года эта тема обсуждалась в местном парламенте. Законодатели заслушали доклад омбудсмена С. Чаронпанита, который обратился к ним с призывом ввести ограничение на продажу тайской земли.

Лимит на покупку земель иностранными гражданами уже существует. Законодательство предусматривает, что иностранец, решивший приобрести земельный надел, может владеть им только на 49%, не более, а 51% должен принадлежать гражданину Таиланда. Но в законе есть серьезные недоработки: так, иностранцы нередко получают землю в полное распоряжение, заручившись поддержкой подставного лица. По данным Bangkok Post, сегодня в Таиланде насчитывается 20 тысяч коммерческих объектов, и только половина из них реально принадлежит гражданам страны.

По оценке С. Чаронпанита, сегодня иностранцы хозяйничают не менее чем не трети местных земель. То есть, им принадлежит 100 млн. рай из общей территории страны немногим более 300 млн. Скупке подвергаются в основном земли, находящиеся в курортных зонах. Хуа-Хин уже на 30% не таиландский, а курортная зона Бан Пе – почти на 90%. Иностранцев все больше привлекают и земли аграрного назначения, расположенные в центре страны. Ожидается, что уже в скором времени С. Чаронпанит призовет парламентариев ввести более суровые ограничения на продажу земель, которые не допустят ее передачу подставным лицам.

По прогнозам, сделанным в таиландском Национальном институте развития и управления, в 2015 году вопрос вообще может встать ребром, ведь именно на это время придется создание Азиатского экономического сообщества. Чтобы соответствовать его стандартам, тайские власти должны будут успеть навести порядок в сфере продажи земли.

Впрочем, другие специалисты полагают, что представленная Чаронпанитом и Национальным институтом картина слишком мрачна, да и сами цифры отчета не соответствуют действительности – реальные показатели намного ниже. На деле иностранный капитал мог приобрести лишь 5% общей территории Таиланда. Если учесть, что обжитые площади составляют только 10% страны, а иностранцев привлекают далеко не все жилые районы, всё не так пессимистично.

По действующему с 2002 года закону, иностранные фирмы могут купить в Таиланде земли, площадь которых не превышает одного рая, или 1600 м2 в нашем эквиваленте. Причем земли выделяются только под строительство жилья. Обязательным условием для покупателя-юридического лица является и вложение в тайскую экономику не менее миллиона долларов. Но эти ограничения не мешают россиянам активно приобретать недвижимость в Таиланде. За август 2011 года число заключенных ими сделок превысило показатели всех прошлых лет.    

Смотрите также:
Агентства недвижимости в Тайланде.
Купить квартиру в Паттайе.